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지난 5월 Service Properties Trust는 1분기 실적을 발표했습니다. 0.98. Tanger Factory Outlet은 지난 4월 1분기 실적을 발표하여 순이익이 16% 증가했다고 보고하고 운영 자금(FFO), 고잉버스 할인코드 핵심 FFO 및 주당 순이익에 대한 2023년 연간 지침을 상향 조정했습니다. Tanger Factory Outlet Centers Inc.: Tanger Factory Outlet은 캐나다와 20개 주에 지점을 두고 야외 아웃렛 센터를 운영하고 있습니다. Slate Grocery REIT: Slate Grocery는 다양한 미국을 소유하고 운영합니다. 마찬가지로 미국 National Health Investors Inc.인 경우: National Health Investors는 노인 주택 및 기타 의료 부동산과 관련된 임대 및 합작 투자에 중점을 두고 있으며 전역에 약 200개의 부동산이 있습니다. 미국 이 회사는 또한 미국 Apollo Commercial Real Estate Finance Inc.에서 장외 거래를 하고 있습니다. 위의 회사 설명을 참조하세요. 부동산 투자는 다른 자산에 비해 변동성이 적고 오랜 시간 동안 검증된 유리한 위험/수익 프로필을 가지고 있습니다. 많은 분석가들은 AFFO가 부동산 자산의 수명 동안 관리하는 데 드는 지속적인 비용을 고려하기 때문에 FFO보다 우수한 측정 방법이라고 생각합니다.

AFFO: 자본 유지 비용을 공제한 후 부동산 회사의 반복/정규화된 FFO를 측정합니다. 황하유역 행정기관과 그 산하 주관부서, 황하유역 현급 이상 지방 인민정부는 홍수 조절 프로젝트의 유지관리를 강화하여 안전과 안전을 확보해야 한다. 안정적인 작동. XYZ는 또한 $75,000의 임대료와 $100,000의 반복 자본 지출(CapEx)을 보고했는데, 이는 소유한 부동산을 유지 보수할 때 발생했습니다. 2단계: FFO 가치에서 반복되는 자본 지출과 임대료를 공제합니다. 1단계: FFO 값을 계산합니다. 회사는 해당 손실을 투자부동산의 비현금 공정가치 손실로 간주했습니다. 서비스 속성 신뢰. "Service Properties Trust 2023년 1분기 재무 결과." Pg. Service Properties Trust: Service Properties는 북미 지역에 200개 이상의 호텔이 있는 호텔 및 소매 순 임대 계약에 투자하는 REIT입니다. FFO: 이 지표는 순이익에서 특정 항목을 더하거나 빼서 비즈니스 운영을 통해 창출된 회사의 현금 흐름을 측정합니다.

따라서 하나의 성장 지표로만 회사 순위를 매기면 순위가 해당 분기의 회계 이상(예: 세법 변경 또는 구조 조정 비용)에 영향을 받기 쉬우며, 이로 인해 한 수치 또는 다른 수치가 일반적으로 비즈니스를 대표하지 못하게 될 수 있습니다. 이는 가장 최근 분기별 전년 대비(YOY) 수익 증가율과 가장 최근 분기별 YOY 주당순이익(EPS)에 대한 50/50 가중치를 기준으로 기업의 점수를 매기는 성장 모델에 따라 순위가 매겨진 최고의 REIT입니다. ) 성장. 분기별 EPS 또는 매출 성장률이 1,000%를 넘는 기업은 이상치에서 제외되었습니다. 지난 5월 회사는 높은 점유율과 임대료로 인해 매출이 18% 증가한 1분기 결과를 보고했습니다. 투자자는 REIT의 특수한 구조로 인해 분석할 때 특정 지표를 이해해야 합니다. 이러한 증권을 분석하는 데 사용되는 두 가지 주요 지표로는 운영 자금(FFO)과 조정 운영 자금(AFFO)이 있습니다. REIT는 주요 증권 거래소에서 증권을 거래하여 투자자가 쉽게 사고 팔 수 있도록 함으로써 이 문제를 해결합니다. REIT에 투자하면 콘도, 소매 공간, 의료 시설 또는 통신 인프라와 같은 다양한 부동산 유형의 포트폴리오를 보유하는 많은 신탁을 통해 투자자가 다양화할 수 있어 이 문제가 해결됩니다.

Google 및 Verizon과 관련된 전체 700MHz 규제 문제와 비슷합니다. 고객이 휴대폰의 다른 버튼만 누르면 우버나 경쟁사인 리프트를 이용할 수 있어 어려움을 겪고 있는 우버의 경우에서도 이런 문제를 볼 수 있다. 예를 들어, 호주 지역을 위한 앱을 구축하고 있고 그곳에 거주하는 대부분의 사람들이 iPhone을 사용하는 경우 iPhone 앱 구축에 가장 적합한 플랫폼을 선택해야 합니다. 투자자는 일반적으로 AFFO를 사용하여 미래에 주주에게 배당금을 지불할 수 있는 회사의 능력을 결정합니다. REIT가 투자자에게 제공하는 두 가지 주요 이점은 유동성 및 다양화와 관련됩니다. 투자자는 순이익에 감가상각비와 상각비를 더하고 부동산 매각 이익을 공제하여 FFO를 계산합니다. 100만. 또한 같은 보고 기간 동안 감가상각비와 상각비로 50,000달러와 100,000달러가 발생했습니다. 수동적 투자자는 개별 투자를 거의 구매하지 않으며 장기간에 걸쳐 투자를 유지하거나 뮤추얼 또는 상장지수펀드의 주식을 구매하는 것을 선호합니다.